Tudo sobre o mercado imobiliário em Santa Catarina

Não cometa lapsos ao contratar um crédito imobiliário. Veja algumas dicas para não haver preocupação com as parcelas.

O sonho de ter uma casa própria pode muitas vezes, fazer com que o comprador cometa alguns deslizes quando contrata um crédito imobiliário. Portanto, deve-se tomar alguns cuidados na contratação deste serviço que inicialmente pode parecer a salvação para  efetuar a compra do sonhado imóvel próprio, mas pode se tornar um pesadelo se houver descuido.

Primeiramente, é importante saber que o Brasil possui uma legislação bem séria quanto aos créditos imobiliários. O conjunto de leis da área, disposto desde 2004, prevê queda dos juros do financiamento imobiliário, mas ao mesmo tempo deixa os bancos mais livres para atuação com inadimplentes, ou seja, fica mais fácil para os bancos retomarem bens.

Segundo a Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), três prestações devedoras já caracterizam cenário para o banco que cedeu o crédito imobiliário retomar o empreendimento e levá-lo a leilão, com despejo do inadimplente.

Um financiamento imobiliário deve ser feito com muita cautela e paciência. Contudo, o que ocorre é que a pressa em ter o imóvel acaba fazendo com que o comprador atropele algumas etapas de estudo na aquisição do crédito imobiliário.

Cuidados antes de contratar Crédito Imobiliário

Abaixo, elencamos alguns cuidados fundamentais ao contratar um crédito imobiliário, bem como tratamos dos maiores erros cometidos quando se procura financiamento imobiliário:

• Calcule o prazo de liberação de crédito imobiliário:

Uma boa atenção deve ser dada a este quesito, isto é, ao tempo determinado no contrato de compra e venda (promessa). Normalmente, o banco irá pedir uma série de exigências burocráticas, então  peça um período de no mínimo 60 dias antes de assinar o contrato de financiamento do imóvel. Primeiro, o contrato do crédito imobiliário deve estar pronto e liberado, depois o do financiamento.

• Saiba o que está financiando:

Antes de assinar o contrato de crédito imobiliário do banco, tenha certeza de que o imóvel financiado possui todas as exigências do banco. Para tanto, você pode consultar a certidão de matrícula com ônus e ações. É na certidão que irá contar todas as características do imóvel perante a lei e que podem evitar um possível penhor.

• Escolha o crédito imobiliário ideal:

Para isso não deve haver preguiça. Para não desperdiçar dinheiro e ter certeza de um bom negócio, você vai ter que calcular cada linha de crédito imobiliário disponível. Você pode fazer algumas simulações de crédito, procurar consultoria ou até mesmo conversar com especialistas em mercado imobiliário. Vale tudo para não cair na inadimplência e a pesquisa é a melhor alternativa. Um crédito imobiliário justo e ideal é aquele que você entende cada centavo do pagamento. 1% de diferença nos juros pode corresponder a 20 mil reais ou mais em um ano. Avalie também, antes de mais nada, o valor total do crédito imobiliário e não somente o valor da parcela. Geralmente há taxas e seguros obrigatórios que elevam o valor do crédito.

• Tente planejar além do crédito imobiliário:

Quando se compra um imóvel, seja ele financiado ou não, é necessário desembolsar uma parcela de dinheiro para escritura, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), contratos e afins. Um bom cálculo de gasto é 5% do valor do imóvel. Isto sem pensar que também há o valor da entrada do imóvel, caso o banco do crédito imobiliário seja privado.

• Estude o banco que irá disponibilizar o crédito imobiliário:

Uma boa ação para quem busca por créditos imobiliários é pesquisar a instituição financeira de quem irá emprestar. Confira as exigências, quanto o banco poderá financiar do valor total, quais são as linhas disponíveis, etc. Vale ressaltar que é ilegal cobrar a primeira parcela do crédito imobiliário com o valor 30% da renda líquida do comprador. Um bom negócio é contratar um crédito imobiliário com prazo de pagamento maior e decrescente, assim, você irá terá a possibilidade de negociar o valor total com o banco mais tarde, além de economizar nas parcelas.

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